Emlak Konut'un hasılat paylaşımı modeli ile 4 yıl önce Ataşehir'de ihaleye çıktığı arsalarda 3 büyük proje yükseldi: KentPlus, My World ve Uphill Court O tarihte en pahalı metrekare fiyatı bin 477 YTL oldu. Bu hafta ihale edilen 174 bin metrekarelik son arsa ise metrekaresi 4 bin 402 YTL'ye gitti.

Emlak Konut'un ilk yapılaşma hamlesini 1989'da yaptığı Ataşehir, son dönemde İstanbul'un markalı konut projeleriyle en çok ünlenen bölgesi oldu. Şirketin 2004 yılında başladığı hasılat paylaşımı projeleri ile adını daha da sık duyuran Ataşehir, son olarak da 'Finans Merkezi' projesi ile gündeme taşındı. Emlak Konut'un bundan 4 yıl önce yaptığı ihalelerin ardından, bugün Ataşehir'in batısında yükselen 3 büyük konut projesi var: KentPlus, My World ve Uphill Court. Hatta bu projelerdeki konutların büyük kısmı teslim edildi; bölgede yeni bir yaşam merkezi oluştu. Bu hafta, Batı Ataşehir'in son parselleri için birkaç yıllık aradan sonra yeni bir açık artırma yapıldı. Toplam inşaat alanının 23 bin metrekarelik ticaret ve 151 bin metrekarelik konut parselleri ile birlikte 174 bin metrekare olduğu ihaleyi 766 milyon YTL'lik toplam hasılat önerisi, yüzde 44'lük idare payı ve 228 milyon YTL'lik idare geliri öneren Varyap kazandı. Yani, son fiyatlara göre metrekare fiyatı 4 bin 402 YTL oldu.

Ataşehir'in rekoru oldu
Bu rakam, 2004'te ihale edilen arsalarla karşılaştırıldığında ortaya çıkan tabloya göre, metrekare fiyatının 3 katına ulaştığı görülüyor. Batı Ataşehir'in ilk projesi olan ve Emay-İpek İnşaat konsorsiyumu tarafından projelendirilen KentPlus'ın metrekaresi bin 189 YTL'ye gelmişti. KentPlus'ta toplam inşaat alanı 448 bin metrekare ve toplam hasılat 533 milyon YTL idi. Varyap ve Teknik Yapı'nın ortaklığında inşa edilen Uphill Court'ta ise 405 bin metrekarelik inşaat alanı için 581 milyon YTL'lik toplam satış geliri önerilmiş, 1 metrekare için bin 434 YTL gözden çıkarılmıştı. Dönemin en geniş alanı kapsayan ihalesi ve en pahalı projesi olan Ağaoğlu My World'ün metrekaresi ise 783 bin metrekarelik inşaat alanı için 1 milyar 157 milyon YTL'lik toplam hasılat ile bin 477 YTL'ye denk düşmüştü. İşte, Varyap'ın son ihalede verdiği teklif ile 4 bin 402 YTL'ye çıkan metrekare fiyatı, My World'ü 3'e katlayarak Ataşehir'in rekoru oldu.

'Projenin inşasına bu yıl bitmeden başlarız'
Batı Ataşehir'in ticaret ve konut imarlı son arsaları için düzenlenen ihalenin açık artırma oturumuna 9 firma katıldı. Kazanan teklifi ise 766 milyon YTL'lik toplam hasılat önerisi, yüzde 44 idare payı ve 338 milyon YTL'lik idare geliri ile Varyap verdi. Emlak Konut'un onayından sonra Batı Ataşehir'deki ikinci projesine başlayacak olan Varyap Varlıbaşlar Yapı Sanayi ve Turizm Yatırımları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, "Anadolu yakasının en değerli arsasında Emlak Konut GYO ile hasılat paylaşımı esasında, bölgenin en prestijli projesini gerçekleştirmeyi hedefliyoruz. Bu yıl içinde başlamayı planladığımız proje, uluslararası arenada ses getirecek özellik ve yeniliklere sahip olacak" açıklamasını yaptı.

'Umduğumuzun da üstünde bir fiyat geldi'
Emlak Konut Başkanvekili Vedat Demiröz ise, ihale öncesi yaptığı açıklamada, toplam gelirin 700 milyon YTL'yi aşmasını beklediklerini dile getirmişti. Ataşehir'in önemli bir merkez haline geldiğini ifade eden Demiröz, ihale sonrasında ise şu yorumlarda bulundu: "Bizim idare olarak bu ihaleden payımıza düşmesini öngördüğümüz miktar, daha önce de söylediğimiz gibi 300 milyon YTL civarındaydı. Varyap'ın teklifi 338 milyon YTL. Bu da demek oluyor ki bir beklentimizin üstünde oluşan 38 milyon YTL'lik rakam söz konusu. Metrekaresi 4 bin 402 YTL'ye gitmiş."

Finans Merkezi projesi ile yıldızı daha da parladı
Markalı konut projeleri bir yana dursun, Ataşehir'in asıl sıçraması, Başbakan Tayyip Erdoğan'ın Merkez Bankası dahil, 3 kamu bankasının merkezlerini İstanbul'a taşımaya karar vermesi sonrası gözlendi. Başbakan, yeni 'Finans Merkezi' için TOKİ'ye Ataşehir adresini gösterince bölgede hareketlilik başladı. Konut fiyatlarında ani artışlar yaşandığı öne sürülen Ataşehir, Finans Merkezi olarak anılır oldu. Hatta, TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, Merkez Bankası konusunda hala kesin açıklama yapmaktan kaçınırken, geçtiğimiz haftalarda Halkbank, Ziraat Bankası ve Vakıfbank ile anlaştıklarını duyurmuştu. Bayraktar, İstanbul'a taşınmak isteyen Vakıfbank ve Halk Bankası'nın 37 bin 500'er metrekare, Ziraat Bankası'nın ise 45 bin metrekare arsa alacağını belirtmişti.YorumlarYorum Sayısı: 7

Yazan: Gökçe ArasKamuya ait finans kuruluşlarının İstanbul'a taşınması için sunulan yasa teklifi Meclis'te beklerken, ilk somut adımı Ziraat Bankası attı. Banka, Ataşehir'de bulunan TOKİ Emlak Konut'a ait araziden 223.4 milyon YTL'ye 54 dönüm yer aldı ve tapuyu kasasına koydu. Haberin devamına buradan ulaşabilirsiniz.

Yazan: AZMİ AÇIKDİLAnlayamadım özür dilerim. Burası finans merkezimi (bankalar çankalar) yoksa finanskente mi dönüştürüldü. Yani kısaca burası devlete finans kaynağı mı olacak? Öyleyse yeşili fazla kaçmış birkaç bina daha dikilebilirdi. Bu gibi imar planları hazırlanıyor, getirisi hesaplanıyor,hesap tutmuyorsa 10-15 kat daha ilave ediliyor, yine tutmadıysa altına, yanına ticaret deniliyor. Sonra, karşısına geçip bakıyorlar, "İstanbul siluetine de pek yakıştı" denip,satışa arz ediliyor. Bu gibi planları, şehir plancıları değil de hesap plancıları denilen yeni meslek erbabları hazırlıyor. Şimdi inandım, 20.yüzyılda söylerlerdi "İstanbul'un taşı toprağı altın" diye. 21.yüzyılda dolar matbaası oldu.

Yazan: Omer YilmazMerkez Bankası'nın Levent'te, pek çok önemli bankanın merkezi ile son derece yakın bir arsası -ve hatta yıllar önce Arolat Mimarlık tarafından hazırlanmış bir projesi- varken Yeni Ataşehir ısrarı neden? Bankanın Ankara'dan İstanbul'a tartışmasını tamamen ayrı tutacak olursak Levent'teki arsanın daha doğru konum olduğu ortada.

Yazan: Burcu Karabasİstanbul Ataşehir’de kurulması ve Merkez Bankası ile kamu bankalarını da kapsaması düşünülen ‘finans merkezi’nin imar planı nedeniyle sivil toplum örgütlerinin tepkisini çeken Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) yetkisi genişletiliyor.

Haberin devamı için tıklayın.

Yazan: Gül KeskinHürriyet gazetesinin Emlak ekinde yer alan habere göre, Merkez Bankası ve kamu bankalarının merkezlerinin, Batı Ataşehir’e taşınacağı yönündeki haberler bölgedeki emlak alım satımlarını hareketlendirdi. Emlak ekindeki bir diğer haberde konuyla ilgili açıklama yapan Reha Medin Emlak Genel Müdürü Nabi Cücük ise Finanskent için harekete ne zaman geçileceğinin henüz belli olmadığı, bu yüzden de abartılı yorumların sektöre zarar verebileceği yorumunda bulundu. Banka rüzgarı ile Ataşehir'de ev satışları 3'e katlandı Acele kararlar verip fiyatları suni olarak şişirmek çok tehlikeli

Yazan: Zeynep GüneyFinans merkezi için proje hazır:




TOKİ'nin yaptığı planlarda 2 milyon 766 bin metrekare alanda yaklaşık 92 dönümlük bir bölge kent meydanı ve yeşil alan olarak planlandı. 30 dönümlük bir alana kültür merkezi yapılırken bütün bunların işletim hakkı İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne verilecek. Daha önce 354 bin metrekare olarak ayrılan ticaret alanı ise 385 bin metrekareye çıkarıldı. Aynı zamanda önemli bir eğitim ve spor merkezi olarak planlandı. 750 bin metrekare alana inşaat yapılabilecek. Ayrıca Ataşehir'de 418 bin metrekare alan kamulaştırılacak. TOKİ'nin sunduğu, imar komisyonunun onayladığı planlara göre konutlarda emsal 1.5-2 olarak belirlenirken 1 milyon 375 bin metrekare inşaat alanı planlandı.

Haberin devamı: Ataşehir'de yükselecek finans merkezine onay

Yazan: Zeynep GüneyAtaşehir’de Anadolu Otoyolu kuzeyinde konumlanan bölgenin konut alanından merkezi iş alanına çevrilmesini öngören plan değişikliği dün kabul edildi.

Merkez Bankası’nın İstanbul’a taşınıp taşınmayacağı ile ilgili tartışmalar sürerken Büyükşehir Belediye Meclisi kurulması düşünülen ‘Finanskent’ ile ilgili imar plan değişikliğini yaptı.


Haberin devamı için: Ataşehir Finanskent projesine jet onay

Bütün yorumları forumda okuyun!